การซื้อบ้าน: ขั้นตอนในการทำขั้นตอนที่สำคัญเช่นนี้
ความฝันของคุณกำลังจะเป็นจริง: คุณตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว! แต่คุณจะไปถึงช่วงเวลาที่เป็นเวรเป็นกรรมของการส่งมอบกุญแจได้อย่างไร? เราจะพูดอย่างตรงไปตรงมาตั้งแต่ต้น: คุณต้องติดอาวุธให้ตัวเองด้วยความอดทนและจัดการกับขั้นตอนการซื้อทั้งหมดโดยพยายามอย่าท้อแท้จากความยากลำบาก เรามั่นใจว่า มันจะคุ้มค่า เพราะหลังจากนั้น ส่วนที่ดีที่สุดคือ: บ้านหลังใหม่สำหรับคุณ รอสักครู่! ค้นหาเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์ในวิดีโอนี้
การซื้อบ้าน : ข้อมูลเบื้องต้น
การตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกเป็นช่วงเวลาสำคัญ เนื่องจากอาจเป็นจุดเปลี่ยนในชีวิตของเราในเชิงบวก มีเหตุผลมากมายที่นำเราไปสู่การตัดสินใจนี้: คุณต้องการค้นหาสถานที่ที่มั่นคงเพื่อเริ่มต้นครอบครัว คุณต้องการลงทุนส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณ หรือเพียงแค่ หลังจากหลายปีของการเช่าหรือแบ่งปันบ้านกับพ่อแม่ของคุณ คุณต้องการ พื้นที่ทั้งหมดสำหรับตัวคุณเองเพื่อปรับแต่งและปรับให้เข้ากับความต้องการของคุณ ยุคปัจจุบันในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่สามารถเป็นเหตุผลที่จะท้อใจได้ ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน เราจึงได้รวบรวมคู่มือที่มีประโยชน์นี้ไว้
ทุกอย่างเริ่มต้นจากการเลือกพื้นที่: มีผู้ที่ตัดสินใจที่จะไม่หลงทางไกลจากที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่และผู้ที่ขัดกับกิจวัตรประจำวันของพวกเขาโดยการเลือกบ้านในชนบทหรือในกรณีใด ๆ นอกศูนย์ที่อยู่อาศัย เริ่มมองหาบ้าน ถามตัวเองว่าจริงๆ แล้วความต้องการของคุณคืออะไร (ใกล้ชิดกับที่ทำงาน ญาติ โรงเรียนเด็ก ฯลฯ) หลังจากนั้นคุณสามารถมีภาพที่ชัดเจนและเริ่มสำรวจพื้นที่ในการค้นหา ของบ้านที่สมบูรณ์แบบ
หากคุณพบพื้นที่ที่มีประโยชน์ใช้สอยที่สุดสำหรับคุณ ถึงเวลาแล้วที่จะทำความเข้าใจ ตามความต้องการของคุณ ถ้าคุณต้องการบ้านหลังเล็ก กลาง หรือใหญ่ คุณจะไม่มีทางรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในอนาคต ไม่ว่าครอบครัวจะขยายตัวหรือไม่ก็ตาม คำแนะนำของเราคือการเลือกอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องคลาสสิกที่มีการแบ่งส่วนกันอย่างดี: ในอนาคตด้วยงานปรับปรุงเล็กน้อย คุณยังสามารถตัดสินใจขยายได้ .
ดูสิ่งนี้ด้วย
ใครจะติดต่อเพื่อซื้อทรัพย์สิน?
ที่กล่าวว่าเรามาพยายามทำความเข้าใจว่าเราควรติดต่อใครเพื่อเริ่มเยี่ยมชมบ้านที่เราสนใจ สามสถานการณ์ที่แตกต่างกันสามารถกำหนดได้
ซื้อบ้านจากผู้สร้าง
ทางเลือกแรกคือการซื้อบ้านโดยตรงจากผู้สร้าง ในกรณีนี้ มันจะเป็นทรัพย์สินที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างซึ่งมีข้อดีของการออมในด้านหนึ่ง (ราคาขายจากผู้สร้างต่ำกว่าฉาวโฉ่) ในอีกทางหนึ่ง ข้อเสียของการต้องเลือกบ้านของคุณบนกระดาษโดยไม่ต้องไปเยี่ยมเยียนและไม่ใช่แค่ความเป็นไปได้ในการปรับแต่งตามที่คุณต้องการก่อนที่งานจะเสร็จ
ซื้อบ้านจากบุคคลธรรมดา
การเลือกซื้อบ้านจากประชาชนในตอนแรกอาจเป็นประโยชน์ในการประหยัดค่าคอมมิชชั่นของหน่วยงาน แต่ในกรณีนี้ คุณจะต้องจัดการกับเอกสารราชการทั้งหมดที่เป็นประโยชน์สำหรับการเป็นเจ้าของโดยอิสระ เว้นแต่เราจะปฏิบัติได้จริงและสามารถแจ้งตัวเองเกี่ยวกับทุกแง่มุมของบ้านได้ เราอาจพบว่าตัวเองมีเซอร์ไพรส์หลังการซื้อบางอย่าง ในความเห็นของเรา การหลีกเลี่ยงการมีส่วนร่วมกับเอเจนซี่นั้นทำได้ก็ต่อเมื่อเรารู้ดีว่าใครกำลังขาย
การซื้อบ้านจาก "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์"
หน่วยงานมีข้อเท็จจริงในการดำเนินการตรวจสอบบ้านอย่างเข้มงวด ดึงข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ เช่น การจำนอง และอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชันหากคุณตัดสินใจที่จะพึ่งพาพวกเขา ซึ่งอาจอยู่ในช่วง 2 ถึง 4% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ถูกอย่างแน่นอน! นอกจากนี้ อีกแง่มุมหนึ่งที่เห็นได้เปรียบและเสียเปรียบไปพร้อม ๆ กันก็คือการพึ่งพาเอเจนซี่จะไม่มีการติดต่อกับผู้ขายและจะเข้าใจได้ยากถึงสาเหตุที่แท้จริงว่าทำไมจึงวางทรัพย์สิน ขึ้นขาย. .
ขั้นตอนกลางในการซื้อและขายบ้าน
คุณได้เลือกพื้นที่แล้ว คุณได้เยี่ยมชมบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง และเหนือสิ่งอื่นใด ยังมีบ้านหลังหนึ่งที่ขโมยหัวใจของคุณไป มันคือบ้านที่ใช่! จะไม่ปล่อยให้หลุดมือได้อย่างไร?
สิ่งแรกที่ต้องทำคือข้อเสนอซื้อ เป็นข้อตกลงระหว่างฝ่ายขายและฝ่ายซื้อ และในกรณีที่ท่านรอรับเงินกู้ ข้อ "ของความไม่มีประสิทธิภาพของภาระผูกพันที่จะซื้อ " ซึ่งคุ้มครองผู้ซื้อในกรณีที่ไม่ได้รับเงินกู้
ในทางกลับกัน การประนีประนอมหรือที่เรียกว่าสัญญาการขายเบื้องต้นเป็นขั้นตอนที่ตามมาหลังจากที่ข้อเสนอซื้อได้รับการอนุมัติจากผู้ขายแล้ว จำเป็นต้องให้ผู้ขายและผู้ซื้อสรุปการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่เป็นปัญหาโดยพิจารณาจากสัญญาขั้นสุดท้าย
สามารถร่างได้ผ่านข้อตกลงส่วนตัวและแม้หลังจากลงนามแล้วผู้ขายยังคงเป็นเจ้าของสิทธิในทรัพย์สินซึ่งจะยังคงเป็นของเขาจนถึงวันที่โฉนด ระวัง: หากคุณตัดสินใจที่จะประนีประนอมรู้ว่า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่อาจถอนตัวได้ภายใต้บทลงโทษของการชำระเงินสองครั้งของเช็คที่ให้ไว้ในขั้นตอนการประนีประนอม
สุดท้าย โฉนด คือ โฉนดที่แท้จริงซึ่งบ้านผ่านจากเจ้าของเก่าไปยังบ้านใหม่ ทำต่อหน้าทนายความที่ร่างขึ้นและอ่านให้ทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอธิบาย ขั้นตอนสำคัญและการตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ในโอกาสนี้ ผู้ขายจำเป็นต้องส่งสำเนากุญแจของทรัพย์สินทั้งหมดให้ฝ่ายที่ซื้อ
วิธีการสมัครและรับจำนอง
วันนี้ ด้วยสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในอิตาลี มันไม่ง่ายเลยที่จะจำนองเพื่อซื้อบ้านของคุณ แต่ต้องบอกว่าคนส่วนใหญ่โดยเฉพาะบ้านหลังแรกต้องการให้ธนาคารปล่อยเงินกู้เพื่อซื้อ จะทำอย่างไร ก่อนคิดจะซื้อให้ติดต่อธนาคารของคุณเพื่ออธิบายสถานการณ์และขอแบบจำลองการจำนอง เพื่อทำความเข้าใจว่าหากได้รับสภาพเศรษฐกิจของคุณแล้ว คุณสามารถรับมันได้โดยไม่มีปัญหา
สิ่งสำคัญที่ควรทราบก่อนสมัครจำนองมีดังนี้
- ไม่มีหนี้
การมีหนี้คงค้างอาจเป็นอุปสรรคประการแรกในการรับจำนอง นอกจากนี้ หากคุณมีสินเชื่ออื่นๆ ที่ยังดำเนินอยู่ สินเชื่อบ้านอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ของคุณอย่างมาก
- อย่าเป็นคนจ่ายไม่ดี
หากคุณเคยถูกรายงานว่าเป็นผู้จ่ายเงินที่ไม่ดีในอดีต ธนาคารจะทราบโดยการตรวจสอบบัญชีของคุณ และจะเป็นการยากสำหรับพวกเขาที่จะอนุมัติการจำนอง ด้วยเหตุผลทางการเงิน พิจารณาว่างวดที่คุณจะจ่ายต้องไม่เกิน 25-30% ของเงินเดือนของคุณ ดังนั้นหากธนาคารทราบว่าในกรณีของคุณ ค่างวดสูงเกินไป จะไม่ให้คุณยืมเงิน
- มีเงินเดือนประจำ
การมีสัญญาจ้างงานที่มั่นคง ควรเป็นสัญญาถาวร และคุณไม่ควรมีปัญหาใดๆ ในการรับจำนอง ดียิ่งขึ้นถ้าคุณมีสองคนที่บ้านที่มีเงินเดือนประจำ
- มีผู้ค้ำประกัน (แต่ไม่ได้ช่วยเสมอไป!)
ผู้ค้ำประกันเป็นคนเช่นคุณที่ควรชดใช้ค่างวดจำนองหากพบว่าตนเองไม่สามารถจ่ายได้ หากในอดีต ร่างของผู้ค้ำประกันมีบทบาทตามที่กล่าวไว้จริง ๆ วันนี้มักเลือกเป็นผู้ค้ำประกัน ไม่สามารถชดเชยการที่เราไม่สามารถจ่ายค่างวดที่สูงเกินไปได้ ในกรณีส่วนใหญ่ ญาติที่อาจทำงานในธุรกิจครอบครัวเดียวกับคุณ: ในกรณีนี้ ความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้จะลดลงอีกตามแหล่งที่มาของรายได้ จะเหมือนกัน
ค่าใช้จ่ายและสัมปทานบ้านหลังแรก
มันไม่มีประโยชน์ที่จะไปรอบ ๆ เมื่อคุณซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณา มาดูกันว่าตัวไหนเป็นหลัก นอกเหนือจากภาษีต่างๆ (ทะเบียน ที่ดิน การจำนอง และภาษีมูลค่าเพิ่ม) คุณต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายของทนายความ ซึ่งเป็นตัวเลขที่จำเป็นและบังคับตามกฎหมาย และค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระให้กับหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดนี้ ผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกสามารถเพลิดเพลินกับ Prima Casa Bonus ซึ่งเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลหรือบุคคลอื่น มูลค่าภาษีคือ 2% และคำนวณจากมูลค่าที่ดิน ของ ทรัพย์สินและไม่ได้อยู่ในตลาด
คุณซื้อบ้าน: จะทำอย่างไรต่อไป?
ในที่สุดคุณก็ได้รับกุญแจอพาร์ตเมนต์ของคุณแล้ว สิ่งแรกที่ต้องตรวจสอบคืออะไร? ก่อนอื่น คุณต้องได้รับคำอธิบายที่ชัดเจนว่ามาตรวัดน้ำ ไฟฟ้า และก๊าซอยู่ที่ใด และต้องแน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงได้ จากนั้นคุณสามารถดำเนินการโอนได้: เป็นการเปลี่ยนแปลงง่ายๆ ของผู้ถือใบเรียกเก็บเงิน เพื่อดำเนินการกับผู้จัดการสาธารณูปโภคปัจจุบันของคุณ ตรวจสอบว่าทุกอย่างอยู่ในระเบียบในบ้าน ลองใช้หน้าต่าง บานประตูหน้าต่าง หม้อน้ำ และหากคุณสังเกตเห็นสิ่งผิดปกติ ให้รายงานไปยังเจ้าของคนก่อน นอกจากนี้ หากคุณเลือกคอนโดมิเนียม โปรดติดต่อสำนักงานของผู้ดูแลระบบทันทีเพื่อรับทราบข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการประชุมในคอนโดมิเนียม และโดยทั่วไปเพื่อชี้ให้เห็นว่าตอนนี้คุณเป็นเจ้าของใหม่แล้ว สุดท้าย ซ้อมคีย์ทั้งหมดที่คุณได้รับและเปลี่ยนกุญแจโดยเร็วที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีคนอื่นอยู่ในบ้านแล้ว
